Gemeinschaft

Bilder und Geschichten aus der Vergangenheit wären hier schön. Wenn Sie also welche haben, kontaktieren Sie uns bitte.

Über diesen Link können Sie die Ehrentafel mit allen ehemaligen Präsidenten von Pueblo Alcasar aufrufen.

Die Verwaltung unserer Gemeinschaft obliegt Mediterráneo. Zu den wichtigsten Aufgaben von Mediterráneo gehören:

• Um Auftragnehmer/Lieferanten für verschiedene Dienstleistungen zu finden und diese Verträge zu verwalten.
• Um unsere rechtlichen Aspekte abzudecken.
• Um unsere Konten zu kontrollieren.
• Um gut informiert zu sein, sollten Sie deren App nutzen.

 Wir nutzen drei Kommunikationskanäle.  

Es gibt vielleicht einige Überschneidungen, aber man könnte sagen, wir haben formelle Kommunikation, informelle Kommunikation und Informationsbeschaffung.

 Formelle Kommunikation  

Die formelle Kommunikation erfolgt stets über die Mediterráneo-App. Beispiele hierfür sind Einladungen zu Sitzungen, Protokolle und Zahlungen. Die Protokolle werden nicht auf dieser Website veröffentlicht. Beschlüsse aus den Sitzungen werden auf dieser Website publiziert. Die vollständigen Protokolle sind weiterhin über die Mediterráneo-App einsehbar.

 Informelle Kommunikation  

Für diese Art der Kommunikation können wir alle die WhatsApp-Gruppe nutzen. Klickt einfach auf den Link oder Button unten. Es gibt eine Hauptgruppe und mehrere Untergruppen. Eine WhatsApp-Gruppe mit potenziell rund 300 Mitgliedern ist eine ziemliche Herausforderung. Haltet eure Nachrichten daher bitte kurz und respektvoll.

 Informationsbeschaffung  

Genau dafür ist diese Website da. Diese Website wird automatisch übersetzt. Das Ergebnis dieser Übersetzung ist nicht immer hundertprozentig korrekt. Verbesserungsvorschläge sind jederzeit willkommen. Nutzen Sie einfach den Kontakt-Button und senden Sie uns eine E-Mail.

Finanzen  

Die Gebühr muss im Januar, April, Juli und Oktober jeweils zwischen dem 25. und dem 30. bezahlt werden.

Wenn Sie der Einzugsermächtigung nicht zugestimmt haben, haben Sie 30 Tage Zeit, die Zahlung anderweitig zu leisten. Bei Überschreitung dieser Frist kommt es zu einer Zahlungsverzögerung. Dies verursacht Ihnen zusätzliche Kosten und Sie sind nicht stimmberechtigt. Übersteigt die Zahlungsverzögerung 1.000 €, wird der Fall an einen Anwalt weitergeleitet.

Budget  

Die Abweichungen vom Budget werden wir vierteljährlich über die Mediterráneo-App veröffentlichen.

Unsere Statuten  

Werden derzeit erneuert. Dies ist eine vorläufige Zusammenfassung in 10 Punkten.

1. Rechtsstatus

Eigentümergemeinschaft, unterliegt dem Bürgerlichen Gesetzbuch und dem Wohnungseigentumsgesetz.

2. Mitglieder und Rechte

Alle Grundstücks- und Gebäudebesitzer sind Mitglieder und besitzen sowohl ihr Haus als auch die Gemeinschaftseinrichtungen.

3. Gemeinsame Elemente

Einrichtungen, Infrastruktur, Gärten und Dienstleistungen werden gemeinschaftlich genutzt. Private Nutzung nur mit einstimmiger Zustimmung.

4. Pflichten der Eigentümer

Sie tragen zu den Kosten bei, befolgen Entscheidungen, führen Wartungsarbeiten durch und sorgen dafür, dass Mieter/Nutzer die Regeln einhalten.

5. Management und Organisation

Die Generalversammlung ist das höchste Organ. Der Vorstand: Vorsitzender/Vorsitzende   mindestens 6 Mitglieder, unbegrenzt wiederwählbar, ehrenamtlich.

6. Finanzen

Die Kosten werden entsprechend den Teilnahmequoten aufgeteilt. Nichtnutzung befreit nicht von der Beitragspflicht. Bei Zahlungsverzug fallen Zinsen an oder es werden Inkassomaßnahmen eingeleitet.

7. Verbotene Aktivitäten

Nichtwohnliche Nutzung, Ruhestörung und Verstöße gegen ästhetische oder bauliche Vorschriften sind verboten.

8. Erhaltungsplan (2010)

Schutz des Kulturerbes und Wiederherstellung des ursprünglichen Erscheinungsbildes. Vorschriften für Materialien, Farben, Markisen, Installationen und Einhausungen.

9. Verhaltenskodex

Verbot von sichtbaren Wäscheleinen, unsachgemäß aufgestellten Haushaltsgeräten, dem Füttern von streunenden Tieren, Falschparken und der Lagerung in Gemeinschaftsgärten.

10. Aufsicht und Sanktionen

Der Vorstand überwacht die Vorgänge, berät die Eigentümer und kann Kosten weitergeben.

Unsere Versicherung in 10 Punkten (Zusammenfassung)

1. Wer ist versichert?

Die gesamte Gemeinde in Pueblo Alcasar ist über Occident versichert.

2. Dauer und Kosten

Die Versicherung läuft vom 15.09.2025 bis zum 17.08.2026. Die Prämie wird jährlich bezahlt.

3. Was ist versichert?

• Gebäude und Gemeinschaftsbereiche
• Gärten, Schwimmbad und Sportbereiche
• Gemeinschaftsmöbel und -einrichtungen

4. Versicherungssummen

• Gebäude: ca. 6,6 Millionen Euro
• Gärten und Außenanlagen: ca. 330.000 €
• Möblierte Gemeinschaftsräume: 42.500 €

5. Welche Schäden sind abgedeckt?

• Feuer, Explosion, Blitz und Rauch
• Sturm, Regen, Hagel und Schnee
• Wasserschäden durch Rohrbrüche oder Überschwemmungen
• Vandalismus und Einbruch
• Schäden durch umstürzende Bäume, Fahrzeuge oder Einstürze

6. Haftung

Die Versicherung deckt Schäden an Dritten bis zu einer Höhe von 1 Million Euro ab, zum Beispiel:

• Schäden durch Wasserlecks
• Unfälle in Gemeinschaftsbereichen
• Haftung der Vorstandsmitglieder

7. Zusätzliche Erstattungen

• Hotelkosten bei Unbewohnbarkeit: bis zu 300 €
• Räumungs- und Abrisskosten nach einem Schadensfall: bis zu 10 % der Schadenssumme
• Ästhetische Wiederherstellung (für ein gepflegtes Erscheinungsbild): bis zu 3.000 € pro Schadensfall
• Erkennung von Wasserlecks ohne sichtbare Schäden: bis zu 750 €
• Zusätzlicher Wasserverbrauch aufgrund von Leckagen: bis zu 1.500 €

8. Diebstahl und Einbruch

• Versicherungsschutz gegen Einbruch und Beschädigung von Türen/Fenstern
• Neue Schlüssel: bis zu 150 €
• Im Freien gestohlene Gegenstände (z. B. Beleuchtung/Gartenelemente): bis zu 500 €

9. Eingeschlossene Unterstützungsleistungen

• Reparaturservice rund um die Uhr (Schlüsseldienst, Elektriker, Klempner)
• Schädlingsbekämpfung (einmal jährlich)
• Krankentransport
• Rechtliche Unterstützung und Hilfe bei der Einziehung ausstehender Beiträge

10. Selbstbehalt (abzugsfähig)

Bei Schäden an Wasserleitungen wird eine Selbstbeteiligung von 150 € pro Schadensfall fällig.

Laden Sie die Versicherungspolice hier herunter.